Tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

1. Kayıtta ne yazıyor

Buradaki hiçbir şey uydudan görülmez ve hiçbiri tahmin edilmemelidir. Tamamı resmî kurumdan doğrulanır.

• Tapu kaydı ve mülkiyet Malik kim, kaç hisse var, şerh veya haciz var mı. TKGM.
• Hisse durumu Hisseli tapuda payınızın arazide tanımlı bir yeri yoktur; ayrı bir yazıda anlatılıyor.
• İmar durumu ve plan notu Belediye veya il özel idaresi. İlan metni kaynak değildir.
• Mahreç (yola çıkış hakkı) Kadastro paftası ve tapu kaydı. Yola yakınlıkla karıştırılmamalı.
• Tarımsal arazi sınıfı ve bölünebilirlik İl/ilçe tarım müdürlüğü. Asgari parsel büyüklüğü kuralları var.
• Vergi ve borç durumu Belediye ve ilgili idare.

2. Arazide ne var

Bu başlıklar yerinde ve zaman içinde görülür. Tek bir gezi hepsini göstermez — özellikle suyla ilgili olanları.

• Su ve drenaj Yağıştan sonra su birikiyor mu, ne kadar duruyor. Ağustosta gezilen tarla şubatta bambaşka olabilir.
• Eğim ve kullanılabilir alan Tapudaki alan brüttür; dik yamaç da o alana dahildir.
• Zemin ve dolgu şüphesi Düzlenmiş bir yüzey bugün düzgün görünür; beş yıl önce orada ne vardı ayrı bir soru.
• Toprak ve tarımsal kullanım geçmişi Kaç yıl ekilmiş, kaç yıl boş durmuş.
• Sulama imkânı Kuyu, kanal veya sulama birliği. Hakkı olup olmadığı hukuki bir konudur, suyun varlığından ayrıdır.

3. Çevrede ne var

Bir parsel komşularından bağımsız değildir ve çevre on yılda değişir.

• Bitişik kullanım Tarım, ağaçlık, sanayi, ocak, çöp sahası.
• Haritalı yola mesafe Mesafe fiziksel bir ölçüdür; geçiş hakkı değildir.
• Yerleşime ve altyapıya uzaklık Elektrik, su ve yol bağlantısının maliyetini belirler.
• Çevredeki yapılaşma hızı On yılda ne kadar değişmiş, hangi yöne doğru büyüyor.

Sık yapılan hata: tek gezide karar vermek

Araziyi gezmek doğru bir refleks ve vazgeçilmez. Ama bir gezi, bir mevsimin bir gününü gösterir. Suyla, drenajla ve geçmiş müdahalelerle ilgili sorunların çoğu tek bir günde görünmez — ve bunlar alıcıya en pahalıya mal olanlar.

Diğer rehberler

• Arazi su tutuyor mu, nasıl anlaşılır? Sahada bakılacak işaretler, doğru mevsim ve uydunun ne eklediği.
• Hisseli tapu ne demek? Payın arazide tanımlı bir yeri yoktur; bunun pratikte anlamı ne.
• Mahreçsiz parsel nedir? Yola yakın olmak ile yola çıkabilmek aynı şey değildir.
• Dolgu zemin nasıl anlaşılır? Sahadaki izler, arşiv görüntüsünün katkısı ve zemin etüdünün yeri.
• Arsanın taşkın riski nasıl öğrenilir? Resmî tehlike haritaları, gözlenmiş taşkın arşivi ve ikisinin farkı.