Qadas
Ürün
Analizler

Beş başlık, on iki modül. Her biri ayrı bir alıcı sorusuna bakar.

Tümü Beş başlığın tamamı ve hangisinin neyi ölçtüğü. Arazi Eğim, kullanılabilir düz alan, bakı ve kış güneşlenmesi. Su, drenaj ve taşkın Su birikiyor mu, ne sıklıkla, ne kadar sürüyor. Arazi geçmişi Dolgu, kazı, terk edilme ve tarımsal kullanım izleri. Çevre Bitişik kullanım, yola mesafe, yapılaşma değişimi. Görsel kanıt Aynı parselin bulutsuz yaz ve kış kompozitleri.
Kimler için

Aynı gözlem, dört farklı soruya cevap veriyor.

Tümü Dört durum ve her birinin dürüst sınırı. Arazi yatırımcısı 200 parseli teknik kriterlerle eleyin. Yurt dışından alıcı Görmediğiniz arazi için bağımsız ikinci göz. Emlak danışmanı Gezilecek listeyi kısaltın, bağımsız belge verin. Bireysel alıcı Bir kez gördüğünüz araziyi 10 yıl boyunca görün.
Rehber
Şeffaflık

Nasıl ölçtüğümüz, neyi ölçemediğimiz ve neyi ücretlendirdiğimiz.

Nasıl ölçüyoruz Bir raporun üretildiği dört adım. Veri kaynakları Hangi arşiv, hangi çözünürlük, hangi lisans. Sınırlar Ürünün yapamadıkları, satıştan önce. Fiyatlandırma Neyin ücretsiz olduğu ve fiyatın neden henüz yazılmadığı. Sık sorulan sorular Cevapların çoğu hayır ile başlıyor.

Rehber

Arsanın taşkın riski nasıl öğrenilir?

İki ayrı bilgi var ve sık sık karıştırılıyor: bir modelin "buraya su gelebilir" demesi ile arşivin "buraya su geldi" demesi.

Havadan görülen, ova içinde kıvrılarak akan bir nehir
Modelin ihtimal dediği yer ile arşivin gözlediği yer aynı değildir.
Yağış sonrası kuruma eğrisi: komşu parsel 4 günde, bu parsel 13 günde normale dönüyor NORMAL YAĞIŞ KOMŞU · 4 GÜN BU PARSEL · 13 GÜN

Modellenmiş tehlike

Taşkın tehlike haritaları, akarsu debisi ve topoğrafya üzerinden belli dönüş periyotları için — 100 yılda bir, 500 yılda bir — su altında kalabilecek alanları modeller. Türkiye'de bu haritaların resmî kaynağı DSİ ve ilgili idarelerdir; Avrupa ölçeğinde açık modeller de var.

Modelin söylediği şey bir olasılıktır, bir gözlem değil. Ayrıca çoğu model akarsu taşkınına bakar; yağışın yerinde birikmesinden doğan su baskınını genellikle kapsamaz.

Gözlenmiş taşkın

Uydu arşivi farklı bir soruya cevap veriyor: son on yılda bu alan fiilen kaç kez su altında kaldı. Radar bulutun ardını gördüğü için taşkın anını — ki neredeyse her zaman bulutlu bir gündür — kaydedebiliyor.

İkisi birbirinin yerine geçmez. Model haritası temiz olan bir parsel arşivde tekrar tekrar ıslak okunabilir; tersi de olur. Birlikte okunduklarında ikisi de daha anlamlı.

Nereden kontrol edilir

  • DSİ ve ilgili idare Resmî taşkın tehlike ve risk haritaları. Bir alım kararında başvurulacak asıl kaynak budur.
  • Belediye imar durumu Taşkın alanı şerhi veya yapı yasağı plan notunda görünebilir.
  • Yerel hafıza Köyde veya mahallede yaşayan biri son büyük taşkını tarihiyle hatırlar. Çoğu zaman en hızlı bilgi budur.
  • Açık uydu arşivi Gözlenmiş ıslaklık ve açık su tekrarı; hatırlanan tek bir olayı değil, on yılın tamamını verir.

Sık yapılan hata

"Taşkın haritasında değil" cümlesi çoğu zaman "su gelmez" diye anlaşılıyor. Oysa harita akarsu taşkınını modelliyor; arazinin kendi çukurunda biriken yağış suyu o haritada görünmez ve tarımsal kullanımda asıl zararı çoğu zaman o verir.

Qadas ne yapar, ne yapmaz

Yapabildikleri

  • Açık su tekrarı: geçişlerin yüzde kaçında gerçek su yüzeyi gözlendi.
  • Tekrarlayan yüzey ıslaklığı ve yağış sonrası kuruma süresi.
  • Açık taşkın tehlike katmanlarına göre parselin konumu.
  • Yukarı havzadan gelen akış birikimi ve parsel içi çukurluk.

Yapamadıkları

  • Resmî taşkın tehlike haritasının yerine geçmez.
  • Gelecekteki bir taşkını öngöremez; geçmişte olanı ölçer.
  • Dere ıslahı, sedde veya menfez gibi yapılmış müdahaleleri bilemez.
  • Sigorta veya ruhsat süreçlerinde resmî belge yerine geçmez.

İlgili analiz başlığı    Örnek rapor

Diğer rehberler